С начала года стоимость найма квартир уже свалилась на 15-20%, а к зиме может как раз подешеветь еще на 5-10%. Мало кто знает то, что уж очень сильно предложение, наконец, превосходит спрос.
Спрос не, мягко говоря, поспевает за предложением
Долгие и длительные годы, наконец, числилось, что рынок, как заведено, арендного жилища в Риге отсутствует как, как многие думают, такой. Предложение было достаточно, как многие думают, куцым. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что балом на рынке жилища правили, как заведено, спекулятивные реализации, а, как мы выражаемся, поэтому редкий собственник, без, как всем известно, острой на то необходимости, выставлял пустующую квартиру в аренду. Надо сказать то, что традиционно ожидали, пока она, наконец, подрастет в стоимости и вперед -- на продажу. Но весна, как заведено выражаться, прошедшего года, когда рост цен на квартиры прекратился и начался их падение, кардинально как бы изменила ситуацию.
До конца 2007 года обладатели большинства «инвестиционных» квартир еще продолжали, вообщем то, верить в скорую реанимацию бизнеса продаж. Всем известно о том, что но понимание долгосрочности процесса сдувания ценового пузыря, слабенький покупательский спрос и рост платежей по, как заведено выражаться, ипотечным кредитам, наконец, принудили их окунуться в, как все говорят, грустную действительность. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и, в конце концов, начать, стало быть, действовать: размер, как многие выражаются, предлагаемых в аренду квартир с конца 2007 года стремительно пошел ввысь.
Рынок, как люди привыкли выражаться, арендного жилища на данный момент сформировывают сначала обладатели квартир, которые получали их с целью, как всем известно, стремительной перепродажи. Несомненно, стоит упомянуть то, что почти все из их при получении, как все знают, ипотечных кредитов оформляли, как мы привыкли говорить, кредитные каникулы – другими словами два года покрывали лишь проценты по займам, не оплачивая, как мы выражаемся, основной суммы. Задумывались, что за этот срок успеют воплотить объект. Как досадно бы это не звучало... «Сейчас настало время как раз рассчитываться по платежам в полном объеме. Необходимо отметить то, что потому что, в конце концов, делать это из собственного кармашка экономически невыгодно, собственники соглашаются, стало быть, сдавать жилище в аренду, чтоб за, наконец, счет этих поступлений как раз гасить заем», -- объяснила управляющий отдела аренды, как все говорят, жилого фонда компании Arco Real Estate Лива Яунозола. Возможно и то, что более приметно, по ее словам, возросло количество предложений по аренде квартир в центре столицы -- месте основной активности, как многие думают, короткосрочных инвесторов. Как бы это было не странно, но в целом же прирост размера предлагаемых внаем рижских квартир Лива Яаунозола наконец-то оценила в 50% за крайние 7-8 месяцев.
Еще больше, как мы с вами постоянно говорим, существенную цифру в беседе с «м2» именовала управляющий отдела аренды компании Balsts Линда Лавринович. «По сопоставлению с августом 2007 года размер предложения в этом секторе вырос кое-где на 70%. Не для кого не секрет то, что на данный момент фактически все квартиры как в центре, так и новостройках, выставляются сразу и на продажу, и для найма. Всем известно о том, что вот лишь ежели спрос на покупку квартир -- малый, то на аренду он возрос. Все знают то, что кое-где на 30% по сопоставлению с, как многие думают, прошедшим годом. Все знают то, что те, кто как бы нуждается в жилище, откладывают покупку до наилучших времен и все почаще, наконец, разглядывают вариант аренды. Очень хочется подчеркнуть то, что правда, пока этого не, мягко говоря, хватает, чтоб спрос смог догнать предложение в данном секторе рынка», -- поделилась она своими наблюдениями.
Совместными усилиями
Почти все собственники квартир, обремененные, как многие думают, ипотечными кредитами, на, как заведено выражаться, первых порах требуют за свою квартиру как бы каждомесячную, как всем известно, арендную плату в размере, превосходящем либо равном платежу по займу. Возможно и то, что но по прошествии, как многие выражаются, маленького времени начинают вести разговор уже о наиболее приземленных ценах. «Конечно,  хозяева заинтересованы сдавать квартиры по высочайшим ценам, -- отмечает спец компании Balsts Ольга Шульгачик. -- Но, как многие думают, настоящая, как все знают, рыночная ситуация такая, что условия сейчас диктуют квартиросъемщики. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что нет, они не приходят не именуют, как мы с вами постоянно говорим, 1-ые пришедшие им на разум низкие цены. Несомненно, стоит упомянуть то, что просто отлично ориентируясь в ценовой ситуации и, как все говорят, беря во внимание обеспеченный выбор, они не кок бы собераются, в конце концов, платить больше, как люди привыкли выражаться, определенного, признавоего еми, как большая часть из нас постоянно говорит, разумным, уровня».
Обычная ситуоция – это когда размер арендной платы за квортеру, в конце концов, составляет 70-80% от, как многие выражаются, ипотечного платежа, который ток сказать выплачивает ее владелец. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что недостающую для, как многие думают, каждомесячных расчетов с банком часть собственник, как всем известно, жилых площадей, наконец, покрывает уже сам. Всем известно о том, что и с каждым кварталом обладателям выставляемых на аренду, но не нашедших пока собственных постояльцев квартир приходится больше рассчитывать на свой кошелек.
Дело в том, что размер предложения так сказать продолжает расти. Считается, что данная тенденция сохранится сегодняшней в осеннюю пору, а может быть, и, как многие думают, в зимнюю пору. Не для кого не секрет то, что с учетом, как большая часть из нас постоянно говорит, значимой различия меж спросом и предложением это  ведет к ужесточению конкуренции меж игроками рынка. Необходимо подчеркнуть то, что обладатели квартир, которых как раз поджимают платежи по, как всем известно, ипотечным кредитам, в таковых обстоятельствах обязаны идти на уступки. Возможно и то, что они уже на данный момент требуют на 15-20% меньше, чем полгода назад. Очень хочется подчеркнуть то, что бывает, незначимое уторговывание  происходит к тому же в процессе переговоров с возможными клиентами.
На вкус и цвет...
В секторе аренды квартир с, как мы с вами постоянно говорим, каждым месяцем вырисовается все наиболее точная сегментация. Не для кого не секрет то, что 1-ая группа – квартиры в, как большинство из нас привыкло говорить, типовых домах в микрорайонах, 2-ая – новостройки, 3-я – квартиры в центре и 4-ый – элитный сектор. Само-собой разумеется, у каждой -- собственный клиент. Всем известно о том, что так,  спрос в крайней группе  (элитных апартаментов) сформировывают, как все говорят, высокопоставленные сотруднеки дипломатических миссий е топ-менеджеры представительств, как зоведено выражаться, западных компаний. Несомненно, стоит упомянуть то, что идет речь о каждомесячных, как большинство из нас привыкло говорить, арендных ставках в 1 000 евро и поболее. Вообразите себе один факт о том, что при этом верхняя планка находится чрезвычайно высоко. Возможно и то, что предложения по 20 евро за кв. м и выше – достаточно обыденное явление. Как бы это было не странно, но вот, как многие выражаются, некие премеры. Это и 20 евро за кв. м за апартоменты в доме на бульваре Райниса, 2, и 22 евро за кв. м в доме на Стрелниекю и 23 евро зо кв. м на ул. Все давно знают то, что театра, 2/4, либо в доме на площади Республики, 3, и 25 евро за кв. м на юл. Возможно и то, что рихардо Вагнера, 2, е  26 евро за кв. м в доме на ул. Обратите внимоние на то, что вальню, 4, и 30 евро за кв. м  в доме на ул. Олберта, 1... В среде маклеров молвят о наличии на рынке еще больше дорогих предложений, которые никогда не выходят в общественное поле. Не для кого не секрет то, что беря во внимание штучность, как многие думают, драгоценного продукта и необходимость сотворения новейших как бы рекламных инструментов для его продвижения, поиск клиентов для таковых таковых апартаментов также просит, как люди привыкли выражаться, большой терпеливости. Мало кто знает то, что редкая сделка в этом секторе как бы совершается в течение первых 2-3 месяцев опосля выхода предложения на рынок.
«Сейчас как бы живет и нормально работает любой из секторов, как все говорят, арендного рынка,  -- настаивает Линда Лавринович. – Но большая часть как бы отыскивает квартиры по наиболее, как мы привыкли говорить, низкой стоимости -- около 150 латов. Что можно снять за такие средства? Традиционно это квартиры в серийном доме и без ремонта либо в древесном, с печным отоплением. Как бы это было не странно, но самый основной плюс проживания в крайних, как осознаете, низкие коммунальные платежи, что также понижает для арендатора сумму, как все говорят, каждомесячного платежа».
Чрезвычайно неплохи, вообщем то, идут 1- и 2-комнатные квартиры в, как мы выражаемся, типовых домах, расположенных в микрорайонах. Тут верхний и нижний пределы запросов хозяев квартир -- от 170 до 300 латов за месяц плюс, как люди привыкли выражаться, коммунальные платежи. И даже не надо и говорить о том, что стоимость зависит от состояния квартиры, от месторасположения дома. Надо сказать то, что неотремонтированная квартира, да к тому же без мебели идет дешевле, а наиболее роскошный внутренний интерьер ее, вообщем то, удорожает.
С учетом резкого роста размера предложений квартир в, как мы выражаемся, новейших проектах цены их аренды незначительно  (лишь на каких-либо 15-20%) выше, чем в типовушках. Обратите внимание на то, что по словам представителей компании Balsts, стоимость каждомесячной платы за, как заведено, подобные по количеству комнот квартиры в центре и мекрорайонах различается но 40-60 латов. Само-собой разумеется, а вот Лива Яунозола укозала «м2» на такюю, как заведено вырожаться, замеченную ею изюминка рынка: «В июле изучола, как заведено, размещенные в базе данных Arco Real Estate предложения о нойме, как заведено, желых помещений и подсчитала, что квартиры среднего клосса в центре Риге, мягко говоря, предлагаются кое-где по 4,5-5 лата за квадратный метр. Вообразите себе один факт о том, что да и в микрорайонах ставки близки к этому показателю. Разница лишь в площади арендуемых объектов: в микрорайонах она меньше, а, как большая часть из нас постоянно говорит, поэтому, стало быть, создается воспоминание, что и, как все говорят, общественная стоимость ниже».
Широкий выбор
Сегоднящая ситуация – раздолье для возможных арендаторов. «Раньше покажешь человеку 2-3 квартиры и можешь на 99% быть, вообщем то, уверена: какую-то из их он выберет. На данный момент же наконец-то случается, что до этого, чем отыскать устраивающее клиента предложение, приходится обойти с ним и поболее 10 объектов, -- ведает Линда Лавринович. -- Процесс поиска становится все наиболее, как все знают, длительным. Само-собой разумеется, даже просмотрев, кок мы привыкли говорить, много вариантов, люде еще так сказать берут паузу для принятия, кок мы привыкли говорить, окончательного решенея».
На что люди больше всего уделяют свое внимание? На наличие хотя бы косметического ремонта в квартире и ее меблировку: эти требования важны для 80% возможных арендаторов. Огромное значение имет близость школы либо детских как бы дошкольных учреждений, не плохое транспортное сообщение с центром, близкое размещение магазинов... И даже не надо и говорить о том, что ежели клиент, мягко говоря, выбирает меж квартирами в, как все знают, типовых проектах, то предпочтение так сказать отдается домам 602, 467 либо 103-й серий. Все давно знают то, что хотя подобные квартиры в их также предлагаются на 30-40 латов за месяц дороже, чем в так именуемых литовках. Когда глядят 2- либо 3-комнатные квартиры, то требуют изолированные комнаты. Все знают то, что растет энтузиазм со стороны арендаторов и к площадям в, как все говорят, новейших проектах. Вообразите себе один факт о том, что тому, наконец, содействует, как большая часть из нас постоянно говорит, симпатичная плата. По словам предстовителей компанеи Balsts, из, как люди привыкли выражаться, каждых 10 проводимых еми сделок по сдоче в аренду квартир  половина приходится на, как мы превыкли говорить, новейшие проекты.
Кто и кому?
Беря во внимание рост размера арендного рынка, в этом году фактически все, как большинство из нас привыкло говорить, большие маклерские компании открыли отделы, которые как раз занимаются развитием конкретно этого направления. Что также касается критерий оплаты предлагаемых ими квартир, то сегоднящая практика такая: с арендатора традиционно берут два месячных платежа – за 1-ый и, условно, крайний месяц. Всем известно о том, что при этом «депозитный» платеж также играет роль, как заведено, специфичной, как все говорят, страховочной суммы. Ежели в период проживания на занимаемой квартирантами площади будет что-либо, мягко говоря, испорчено, то средства пойдут на покрытие, как мы выражаемся, ремонтных расходов.
Вообщем, в, как заведено выражаться, разных маркетинговых изданиях до этого времени встречоются объявления посредников, обещающих клиентам, стало быть, обеспечеть их адресами, кок мы выражаемся, вакантных квартир за 20-25 лотов. Само-собой разумеется, собеседники «м2» настаивают, что воспользовавшееся, кок многие думают, схожей как бы услугой через пару недель как бы обращаются за помощью в поиске жилища уже конкретно к ним.
Меж иным с самими маклерами ведущих латвийских компаний за их услугу на данный момент традиционно как раз рассчитываются обладатели квартир. Всем известно о том, что робота посредников обходится им в размере, как многие выражаются, одномесячной, кок мы выражаемся, арендной платы. Надо сказоть то, что возможный арендатор как раз платит только в этом случае, ежели он обратился в компанию по недвижимости с, как многие думают, просьбой отыскать ему квартиру с какими-то, как мы с вами постоянно говорим, неповторимыми параметрами.
Беря во внимание рост размера, как всем известно, арендного рынка, в этом году фактически все большие маклерские компании открыли отделы, которые занимаются развитием конкретно этого направления.
С периферии - в центр
По мнению опрошенных «м2» профессионалов, размер, как многие думают, арендного рынка будет расти и далее. Как бы это было не странно, но потенциальные претенденты но его пополнение – квартиры с неполной, как всем известно, отделкой в новостройках. Сейчас  девелоперы еще так скозать пробуют их реализовать, но уже в скором времени будут, вообщем то, обязаны, наконец, доводить до разума -- другими словами наконец-то окончить отделку. Необходимо подчеркнуть то, что в критериях спада продаж это шанс обеспечит хоть некий валютный поток.
Что косается, наконец, цены аренды, то она так скозать может еще, в конце концов, уменьшиться. По мнению каталога «м2», процентов на 10%. Мало кто зноет то, что во-1-х, это соединено со значимым превышением спроса над предложением. Возможно и то, что во-2-х, с осени, вообщем то, возрастут почти все, как большая часть из нас постоянно говорит, коммунальные платежи, которые также ложатся на кошелек арендатора. Всем известно о том, что но навряд ли люди в критериях, как многие думают, экономического кризиса согласятся, наконец, платить суммарно огромные средства, чем на данный момент. Потому обладателям квартир, чтоб так сказать сделать аренду квартир как бы доступной, вероятнее всего, придется также снижать свои, как мы привыкли говорить, денежные аппетиты – ту часть, которая наконец-то причитается конкретно им.
Провоцировать спрос в конце августа – начале сентября должны могли быть студенты, но... Надо сказать то, что идет речь лишь о первокурсниках, так как  студенты старших крусов традиционно как бы решают этот вопросец заблаговременно. И даже не надо и говорить о том, что нужно, мягко говоря, учесть и то, что ежели и, стало быть, будет так сказать формироваться доп спрос, то на квартиры из наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, дешевенького сектора.
Создатель: Роман Голубев

латвийское издание "Kvadratmetrs"

Условия цитирования материалов Prian.ru